real estate

real estate

<rìël istèit> locuz. sost. ingl., usata in it. al masch. – Espressione ingl. composta dall’aggettivo real (‘immobiliare’) e dal sostantivo estate (‘proprietà, patrimonio’), con cui si indica l’insieme degli operatori, dei prodotti e dei servizi riferiti al mercato immobiliare. Il settore del r. e. viene comunemente suddiviso in tre segmenti principali in base alla tipologia delle attività svolte, alla natura dei servizi offerti e alla tipologia degli operatori coinvolti. Il primo segmento riguarda la fase inziale di un progetto immobiliare (r.e. developement), che va dalla valutazione di fattibilità dell’investimento, all’individuazione dell’area edificabile, alla gestione dei rapporti con le amministrazioni pubbliche e con gli istituti di credito, fino alla costruzione dell’immobile. Il secondo comprende l’insieme delle attività di gestione di un patrimonio immobiliare (r. e. management) che includono: la manutenzione ordinaria o straordinaria del bene (building management); la gestione dei servizi di pulizia, portineria, sicurezza interna, e in generale dei servizi funzionali alle esigenze degli utenti dell’immobile (facility management); la gestione dei rapporti economici e amministrativi, quali riscossione degli affitti, pagamenti per assicurazioni, contabilità, ecc., per conto della proprietà (property management). Il terzo segmento, infine, riguarda la gestione professionale del patrimonio immobiliare (asset management) finalizzata alla valorizzazione e all’ottimizzazione della sua redditività attraverso operazioni di acquisto, vendita, dismissione, ristrutturazione o riconversione.